Kaucja jest cywilnoprawnym roszczeniem majątkowym i nie jest ściśle związane z osobą najemcy, dlatego wchodzi w skład spadku i przechodzi na spadkobierców najemcy. Podlega ono dziedziczeniu na zasadach ogólnych. Roszczenie o zwrot kaucji przedawnia się na zasadach ogólnych określonych w art. 118 kodeksu cywilnego. Przed jej założeniem trzeba jednak wziąć pod uwagę kwestie lokalowe. Wiele jednoosobowych firm działa w prywatnych domach i mieszkaniach. Niektórzy przedsiębiorcy jednak wolą rozkręcić swój biznes w wynajmowanym lokalu mieszkalnym. Warto dowiedzieć się, czy jest to w ogóle możliwe oraz jakie warunki trzeba spełnić, aby móc To, co Pan słyszał, czytał czy ktoś Panu podpowiedział, to zasady określone w art.10 ustawy o ochronie praw lokatorów, który zakłada, owszem, prawo wejścia do lokalu, ale po pierwsze: w celu usunięcia bieżącej awarii, a po drugie: zobowiązuje Pana do zabezpieczenia rzeczy w lokalu do czasu przybycia najemcy, a nie ich wynoszenia. Z ustawy o ochronie praw lokatorów wynika, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu dopiero wtedy, gdy najemca nie płaci czynszu przez 3 pełne okresy płatności, a wynajmujący dodatkowo wcześniej powiadomił go o zamiarze wypowiedzenia i dał mu dodatkowy termin na spłatę należności. Oznacza to, że zanim wypowiedzenie okaże Daleki byłbym od wskazywania bezsprzecznych stanowisk, ale w mojej ocenie drobną naprawą pralki jest wymiana filtra, węża, czy czegokolwiek innego, co może stanowić denotację "drobnej naprawy";) Ale już wymiana bębna, naprawa programatora, czy inne stanowią w mojej ocenie naprawę, której drobną nazwać nie można stąd będzie Takie oświadczenie mogą podpisać tylko właściciele lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego. Takie oświadczenie może podpisać Pani. Można bowiem jak najbardziej wskazać swoje mieszkanie/dom, do którego komornik ma nas eksmitować. Nie jest w żaden sposób istotne, że dom wymaga remontu, bo komornikowi nie przeszkodzi to w eksmisji. Zgoda na podnajem lokalu uzytkowego Stosowanie do ogolnej zasady wyrazonej w art. 668 1. Kodeksu cywilnego najemca moze rzecz najeta oddac w calosci lub czesci osobie trzeciej do bezplatnego uzywania albo w podnajem, jezeli umowa mu. znajomych. Podsumowując: wraz z prawem do lokalu połączone jest prawo do miejsca parkingowego oraz innych pomieszczeń przynależnych, chyba że w umowie ustalono inaczej. 1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93) 2. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 1994 r. Zanim właściciel mieszkania zdecyduje się na jego wynajęcie, powinien poznać praktyczne sposoby zabezpieczenia się w przyszłości przed nieuczciwym najemcą. Nie każdy najemca bowiem wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich jak regularne płacenie czynszu najmu, korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem czy opuszczenie lokalu po Obywatel polski dokonuje zameldowania się na pobyt stały lub czasowy w formie pisemnej na formularzu w organie gminy właściwym ze względu na położenie nieruchomości, w której zamieszkuje, przedstawiając do wglądu dowód osobisty lub paszport. Jeżeli najemca ma problem ze znalezieniem odpowiedniego miejsca, w którym będzie mógł 4iXLcd. Osoby, które kupiły swoje własne mieszkanie, zazwyczaj nie posiadają się z radości. Nie mogą doczekać się dnia, w którym wreszcie wprowadzą się do swojego świeżo wyremontowanego lokum. Zanim jednak w ogóle zabiorą się do pracy, wskazane jest, aby zmieniły zamki w drzwiach, nawet wtedy, gdy mieszkanie stoi puste. Dlaczego? Tajemnicza przeszłość Przede wszystkim dlatego, że zazwyczaj nie znają historii lokalu, ani jego byłych właścicieli. Bardzo możliwe, że nie przekażą oni wszystkich kompletów kluczy do mieszkania, a może ich być naprawdę sporo. Nowi lokatorzy tak naprawdę nie wiedzą, kto i kiedy w ich mieszkaniu może się pojawić. Czasami zdarza się, że po podpisaniu umowy między kupującym a sprzedającym dochodzi do sprzeczek. Jeśli chcemy być pewni, że w mieszkaniu nie zastaniemy niemiłej niespodzianki w dniu rozpoczęcia remontu, lepiej po prostu od razu po przekazaniu mieszkania zmienić zamki. Jest to jeszcze istotniejsze, gdy zacznie się remont, a w mieszkaniu pojawi się nowy sprzęt AGD, RTV, czy specjalistyczne urządzenia budowlano-remontowe. O wadze tego posunięcia nie trzeba chyba nawet wspominać, gdy już przeniesiemy się do lokalu z całym swoim dorobkiem. Szybko i od ręki Nie każdy ma umiejętności złotej rączki i potrafi zmienić zamki w drzwiach sam. Dlatego właśnie w razie potrzeby najwygodniej jest zadzwonić po doświadczonego ślusarza, który zmieni zamki szybko i rzetelnie, a przy okazji rzuci okiem na stan drzwi i podpowie nam, jeśli przydałoby się je wymienić. Ponieważ przekazanie mieszkania przez sprzedającego czasami odbywa się w dość nerwowej atmosferze, warto dla spokoju ducha zdecydować się na zmianę zamków od ręki. Taka opcja również jest możliwa. Wystarczy, że zadzwonimy po doświadczone pogotowie zamkowe, które dojedzie do nas w niecałą godzinę. Fachowiec będzie miał ze sobą cały potrzebny sprzęt i nowe zamki – obsłuży więc nas kompleksowo. Dopiero po jego odjeździe można cieszyć się bezpiecznym, czekającym na remont, własnym mieszkaniem. Prawa i obowiązki właściciela Każdy kto udostępnia odpłatnie swoją nieruchomość, ma prawo w pewnym momencie podnieść związane z tym opłaty. Można nawet powiedzieć, że jest to nieodłączny element każdego wynajmu. Prawo jednak stawia przed wynajmującymi pewne wymagania. Pytanie: jak zmienić wysokość czynszu za wynajem i ile może wynosić podwyżka? Rynek mieszkaniowy Podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego to nieodzowny element długoterminowego wynajmu mieszkań. Zmieniająca się sytuacja życiowa czy dynamika na rynku mieszkań na wynajem powodują, że właściciele decydują się na pobieranie wyższych opłat od najemców. Nie mają jednak na tym polu pełnej swobody. Aby uchronić lokatorów przed wyzyskiem i zachować stabilność cen najmu, prawo stawia przed wynajmującymi pewne warunki i ogranicza ich możliwości przy podwyższaniu czynszu najmu. Potrzebujesz pomocy przy księgowości wynajmowanych mieszkań? Odbierz rabat i samodzielnie rozliczaj podatki, dzięki aplikacji Mój Wynajem! Podwyżka czynszu najmu Przepisy w tym zakresie reguluje ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zgodnie z treścią ustawy właściciel lokalu może podwyższyć czynsz (albo inne opłaty uiszczane za używanie lokalu) w drodze wypowiedzenia jego dotychczasowej wysokości. Wypowiedzenie takie powinno być dokonane najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem trzymiesięcznego terminu (chyba że strony w umowie najmu ustalą dłuższy jego okres). Oznacza to, że wypowiedzenie umowy najmu mieszkania stanie się skuteczne z upływem ostatniego dnia miesiąca następującego po upływie trzech miesięcy od dnia doręczenia wypowiedzenia. Formalności Wypowiedzenie powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wymaga się natomiast, żeby właściciel podawał w treści wypowiedzenia przyczyny podniesienia stawek za czynsz czy innych opłat. Kwestia braku uzasadnienia podwyżki nie ma jednak charakteru absolutnego. W przypadku, gdy podwyżka czynszu przekroczy bądź następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, najemca może żądać od właściciela lokalu uzasadnienia podjęcia takiej decyzji, a także przedstawienia właściwej kalkulacji, na podstawie której określono wysokość podwyżki. Takich wyjaśnień właściciel powinien udzielić najemcy w terminie 14 dni od otrzymania zapytania. Jeżeli tego nie uczyni, podwyżka stawki czynszu będzie nieważna. Warto jednak zaznaczyć, że w uzasadnionych przypadkach właściciel ma prawo podnieść stawkę czynszu o wartość większą niż 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Przypadki takie – oraz wysokości stawek, reguluje art. 8a ustawy. Jak często właściciel może podwyższać czynsz? Należy zaznaczyć, że podwyżka czynszu najmu nie może być przeprowadzana częściej niż raz na sześć miesięcy (od dnia poprzedniej zmiany wysokości stawki opłat). O ile można podnieść czynsz najmu? Zgodnie z przepisami ustawy, po podwyżce czynszu najmu jego wysokość w skali roku nie może być wyższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Inaczej jest to iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 mieszkania. Wartość odtworzeniowa lokalu co 6 miesięcy jest ustalana przez wojewodów dla każdego województwa i dla miast, które są siedzibą wojewody. Możliwa jest również podwyżka czynszu najmu na wyższy poziom niż ten określony w ustawie, tylko wtedy gdy: właściciel nie uzyskuje przychodów z wynajmu mieszkania na poziomie umożliwiającym pokrycie niezbędnych wydatków związanych z jego utrzymaniem, właściciel nie otrzymuje zwrotu kapitału w określonej wysokości (nie wyższego niż 1,5% kosztów związanych z budową/zakupem mieszkania lub nie wyższego niż 10% nakładów na remont i zwiększenie jego wartości), właściciel nie wykazuje zysku z tytułu wynajmu mieszkania. Uzasadnienie podwyżki czynszu Nie później niż 2 miesiące od dnia wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu, lokator ma prawo żądać od wynajmującego podania przyczyny podwyżki i szczegółowych obliczeń (lub zestawienia opłat komunalnych, jeżeli powodem podwyżki był ich wzrost, niezależny od właściciela). W takim przypadku wynajmujący jest zobowiązany do pisemnej odpowiedzi i jeżeli nie zrobi tego w terminie 14 dni od otrzymania prośby, podwyżka czynszu najmu będzie nieważna. Zakwestionowanie stawki Najemca może również zakwestionować zmianę stawki i wnieść do sądu pozew, żądając uzasadnienia podwyżki czynszu najmu lokalu mieszkalnego lub (jeśli ma co do niej podejrzenia) ustalenia nowej stawki w zgodzie z przepisami. Należy zaznaczyć, że każda podwyżka nie powodująca przekroczenia ustawowego progu 3% wartości odtworzeniowej lokalu, nie wymaga uzasadnienia przed sądem. W toku postępowania W trakcie rozstrzygania sporu przez sąd, najemca płaci za wynajem mieszkania na podstawie dotychczasowej stawki czynszu. Jeśli jednak sąd uzna podwyżkę za zasadną (lub ustali jej inną wysokość), obowiązkiem lokatora będzie zapłata różnicy między starym a nowym, podwyższonym czynszem za okres, który upłynął od terminu wypowiedzenia. Odmowa przyjęcia podwyżki czynszu najmu lokalu mieszkalnego Przez 2 miesiące od dnia przedstawienia wypowiedzenia najemca może również odmówić płacenia nowej stawki czynszu. W takim przypadku swoją decyzję musi przedstawić właścicielowi na piśmie. Skutkiem będzie rozwiązanie umowy najmu z uwzględnieniem obowiązującego (ustawowego lub zawartego w umowie) okresu jej wypowiedzenia. Przez ten czas najemca uiszcza czynsz w dotychczasowej wysokości aż do wygaśnięcia stosunku prawnego. Rentumi Poruszając temat wynajmu, nie sposób nie wspomnieć o aplikacji do zarządzania najmem Rentumi. Dzięki niej wynajmujący może zarządzać mieszkaniami, lokatorami czy płatnościami, a także wieloma innymi funkcjami, korzystając jedynie ze swojego smartfona. Nieoceniona pomoc, łatwa komunikacja i oszczędność czasu zarówno dla właściciela jak i najemcy to tylko nieliczne z zalet Rentumi.