W tym roku będziemy bacznie obserwować ten rejon podejrzewamy jeszcze conajmniej trzy działki w tym rejonie i kilka oddalonych od tego rejonu. U tych ,,specjalistów" brak twarzy pomiędzy uszami . Winni jak najszybciej pozbyć się działki zanim dostaną wypowiedzenie( chodzi o wykryty przez zarząd pobór poza wodomierzem). Przejęcie działki przez zarząd ROD . Nabywający prawo do działki składa do zarządu ROD wniosek o zatwierdzenie umowy przeniesienia prawa (WZÓR NR 2) i dołącza do wniosku jeden egzemplarz umowy. Zarząd ROD, jeśli nie ma żadnych przeciwwskazań zatwierdza umowę w formie uchwały, którą doręcza się stronom umowy i dołącza do 4) uzyskanie prawa do działki następuje na podstawie uchwały wydanej przez zarząd ROD. KROK 2. Opłaty. Kolejną czynnością, jaką należy wykonać, po podjęciu uchwały przez zarząd ROD o potwierdzeniu praw do działki, jest wpłacenie na rachunek bankowy, bądź w kasie ogrodu wpisowego i opłaty inwestycyjnej. W związku z powyższym Zarząd ROD postanowił, że od 1 stycznia 2023 roku cena płacona przez wszystkich działkowców za zużycie 1 kWh energii elektrycznej do wysokości limitu wynoszącego 250 kWh będzie wynosić 0,90 zł/1 kWh, natomiast cena płacona przez działkowców za zużycie 1 kWh w przypadku przekroczenia przez działkowca 1. nabycie działki od zarządu Ogrodu - zawarcie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD. W pierwszej kolejności powinniśmy znaleźć wolną działkę w ROD. Informacji w tym przedmiocie powinniśmy szukać w zarządzie danego Ogrodu. Zwykle kontakt do zarządu ROD wywieszony jest na tablicach informacyjnych w Ogrodzie lub na stronach Listy działkowców w obronie Ustawy o ROD ; Prawo. Działkowcy pytają. Opłaty; Członkostwo w PZD; Przeniesienie prawa do działki; Zagospodarowanie ROD; Walne zebrania; Sprawy różne ; Ustawa; Statut; Regulamin ROD; Uchwały. Członkostwo w PZD i składka; Sprawy gospodarki gruntami; Finanse; Fundusze PZD; Pozyskiwanie środków z UE i data wpŁywu wniosku do zarzĄdu rod _____ *Wniosek podpisuje(ą) zbywca(y) prawa do działki , jednakże czynności doręczenia wniosku do zarządu ROD może dokonać również nabywca Krajowej Rady Polskiego Związku Działkowców z dnia 21 lutego 2014 r., który jest doprecyzowaniem art. 27 Ustawy (albowiem precyzuje, kto konkretnie w imieniu PZD ma taką umowę zawrzeć). Art. 10 Regulaminu stanowi bowiem wyraźnie, że "w istniejącym ROD prawo do działki ustanawia zarząd ROD na podstawie Umowy dzierżawy działkowej Celem zawarcia umowy warto skorzystać ze wzoru umowy, dostępnego na oficjalnej stronie Polskiego Związku Działkowców, albowiem do skuteczności przeniesienia prawa do działki niezbędne jest zatwierdzenie przez stowarzyszenie ogrodowe (art. 41 ust. 2 ustawy), czyli zarząd danego ROD. Prawo do działki może być przeniesione jedynie na Drogami gminnymi są drogi publiczne, z których może korzystać każdy, zgodnie z ich przeznaczeniem, nie zaliczone do innej kategorii dróg publicznych, uzupełniające sieć dróg służących miejscowym potrzebom i które nie mają statusu drogi wewnętrznej. Z drogi wewnętrznej można natomiast korzystać za zgodą jej zarządcy lub właściciela. Si4NIfb. Prawo do dysponowania działką w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym nie jest ani dziedziczne, ani nie podlega zwykłemu obrotowi (np. darowiźnie). Istnieją jednak mechanizmy pozwalające na przekazanie działki osobom najbliższym, zarówno za życia, jak i na wypadek śmierci. Kim są osoby najbliższe, którym można przekazać działkę?Ustawa o Rodzinnych ogrodach działkowych, wskazuje iż w przypadku wygaśnięcia członkostwa w Polskim Związku Działkowców (a tym samym wygaśnięcia praw do działki – są one nierozerwalnie związane z członkostwem w PZD) w przypadku śmierci działkowca – prawo do działki może przejść na osobę najbliższą. Ustawa nie reguluje jednak tego, kim są osoby najbliższe. Definicji na tę potrzebę dostarcza Statut PZD, który w §5 ust. 6 wskazuje, iż są to:– współmałżonek,– dzieci,– rodzice,– wnuki,– rodzeństwo i ich także: Czy można wyciąć drzewa na działce?Jest to katalog zamknięty – co oznacza, że inne osoby bliskie (np. osoby pozostające w stałym pożyciu) nie mogą przejąć praw do ogródka po osobie zmarłej. Co w przypadku śmierci działkowca? Regulacja ustawowa wskazuje, że osoby najbliższe (i to wyłącznie w przypadku, gdy wspólnie z działkowcem użytkowały działkę) mają pierwszeństwo przy przydziale działki (może ona także trafić do osób obcych, oczekujących na przydział). W przypadku zgłoszenia roszczeń więcej niż jednej osoby – decyzję o tym, komu przydzielić działkę podejmuje statut PZD wprowadza dodatkowy tryb, który pozwala członkowi PZD na wskazanie osoby najbliższej (wspólnie użytkującej z nim działkę), która powinna mieć prawo pierwszeństwa przed innymi osobami najbliższymi do przydziału działki, na wypadek jego także: Czy budowa grilla stacjonarnego wymaga pozwolenia?O ile samo prawo do działki nie podlega dziedziczeniu – inaczej ma się kwestia rozliczeń nakładów na nią poniesionych (nasadzeń, urządzeń i budynków) – które powinny być rozliczone przez osobę, która uzyska przydział z pozostałymi spadkobiercami. Czy można przekazać działkę za życia?Jeśli z jakichkolwiek przyczyn nie chcemy już użytkować działki (np. z uwagi na wiek czy chorobę) statut wprowadza tryb zrzeczenia się członkostwa w PZD z jednoczesnym wskazaniem osoby najbliższej, która powinna mieć pierwszeństwo przy przydziale działki (analogicznie do dyspozycji na wypadek śmierci).W tym przypadku również musi być to osoba najbliższa z przedstawionego już katalogu, jednakże nie musi już być osobą wspólnie użytkującą także: Zakup działki budowlanej – o czym należy pamiętać?Niezależnie od deklaracji, pierwszeństwo w przydziale działki przysługuje zawsze małżonkowi nie będącemu członkiem PZD, a dopiero w następnej kolejności osobie wskazanej przez rezygnującego członka. Osoby chcące skorzystać z prawa pierwszeństwa powinny złożyć odpowiedni wniosek w terminie 3 miesięcy od daty wygaśnięcia członkostwa pierwotnego działkowca. Przydział działki w przypadku rozwodu małżonków Jeśli oboje małżonkowie byli członkami PZD i współużytkowali działkę, w przypadku ich rozwodu, zgodnie ze statutem PZD, to komu przypadnie działka w pierwszej kolejności reguluje ich wspólne oświadczenie. W przypadku braku oświadczenia – pierwszeństwo do dalszego użytkowania działki ma ten z rozwiedzionych małżonków, któremu sąd powierzył opiekę nad dziećmi lub faktycznie tę opiekę żaden z rozwiedzionych małżonków nie ma dzieci albo oboje mają dzieci na wychowaniu, zarząd Rodzinnego Ogrodu Działkowego decyduje, któremu z nich przysługiwać będzie prawo użytkowania działki, biorąc pod uwagę dotychczasowe zainteresowanie działką, udział w jej uprawie oraz warunki tylko jeden z małżonków był członkiem PZD – po rozwodzie działka pozostaje w jego dyspozycji. Drugi małżonek może domagać się rozliczenia nakładów z majątku wspólnego poniesionych z tytułu użytkowania działki (np. koszty budowy altany).Zobacz także: Problemy z działką? Czy możemy liczyć na odszkodowanie? Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy Jak „kupić” działkę w ROD? Czy można stać się właścicielem takiej działki? Zasady nabywania prawa do działki reguluje ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych (urod). Zasadniczo, prawo to można nabyć w dwojaki sposób – zawierając umowę dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem ogrodowym, bądź „przejmując” prawo do działki od dotychczasowego działkowca. Ponadto, ustawa przewiduje swoiste „dziedziczenie” prawa do działki (art. 38 urod) – temat ten zostanie omówiony w kolejnej publikacji. Jak „kupić” działkę w ROD? Od stowarzyszenia lub… Jeżeli chodzi o zawarcie umowy dzierżawy działkowej ze stowarzyszeniem, ustawa nie przewiduje szczególnej formy dla tej czynności. Jednak zasadą jest, że ma ona formę pisemną. W ogrodach prowadzonych przez Polski Związek Działkowców, zgodnie ze statutem stowarzyszenia, umocowanym do zawarcia takiej umowy będzie zwykle zarząd ROD. W takim przypadku, nabycie prawa do działki następuje z chwilą jej podpisania. …od działkowca Inaczej jest w sytuacji nabycia prawa od dotychczasowego działkowca. Po pierwsze, przedmiotem umowy nie jest ustanowienie prawa dzierżawy, a przejęcie praw i obowiązków od dotychczasowego działkowca (strony umowy dzierżawy działkowej). Ustawa (art. 41 urod) określa również formę, w jakiej powinna być zawarta transakcja – pisemna, z poświadczonymi przez notariusza podpisami. To o tyle istotne, że forma ta zaliczana jest do kategorii form szczególnych, o których mowa w art. 73 § 2 Kodeksu cywilnego. W konsekwencji, brak poświadczenia podpisów przez notariusza czyni umowę nieważną. Wzory umowy, są dostępne na Poza wymogiem co do formy, ustawa przewiduje, że umowa podlega zatwierdzeniu przez stowarzyszenie prowadzące ROD. W tym celu należy złożyć wniosek do zarządu ROD, który ma 2 miesiące na ewentualne zablokowanie transakcji. Odmowa zatwierdzenia umowy – pod rygorem nieważności – musi być sporządzona w formie pisemnej i zawierać uzasadnienie. Wymóg ten jest o tyle istotny, że każda ze stron umowy może zaskarżyć decyzję stowarzyszenia do sądu. Ustawa nie precyzuje przesłanek odmowy, wskazując jedynie, że może to nastąpić „z ważnych powodów”. Wymóg uzasadnienia, w połączeniu z sądową kontrolą odmowy zatwierdzenia, gwarantują, że stowarzyszenie nie może nadużywać tej kompetencji. W praktyce działkowcy mają więc stosunkowo szeroką swobodę w dysponowaniu prawem do działki. Co istotne, jeżeli w terminie 2 miesięcy stowarzyszenie nie zajmie stanowiska w sprawie, umowa z mocy ustawy jest uznawana za zatwierdzoną. Jak „kupić” działkę w ROD? Warto wiedzieć Ustawa uprawnia stowarzyszenie do zmiany stron umowy. Mianowicie, może ono odmówić zatwierdzenia umowy, wskazując jednocześnie inną osobę, która (za kwotę wskazaną w umowie) nabędzie prawo do działki. Mechanizm ten jest zakazany, jeżeli stronami umowy są osoby bliskie (członkowie rodziny wymienieni w art. 2 pkt 8 urod). Wskazanie innej osoby będzie skuteczne, jeżeli w terminie 2 tygodni zapłaci ona za działkę. Brak zapłaty spowoduje, że umowa będzie uznawana za zatwierdzoną pomiędzy jej pierwotnymi stronami. Skutkiem nabycia prawa do działki jest automatyczne objęcie własności zlokalizowanych na niej nasadzeń i naniesień (np. altany). Rodzi też obowiązek ponoszenia opłat ogrodowych na rzecz ROD. Ponadto, zgodnie z art. 48 urod, nowy działkowiec może zażądać ustanowienia członkostwa w stowarzyszeniu prowadzącym ogród. To o tyle istotne, że uzyska wówczas pełnię praw do współdecydowania o sprawach ROD. UWAGA! Zgodnie z art. 27 urod, prawo do działki może posiadać tylko jedna osoba. Wyjątkowo współposiadać prawo mogą małżonkowie. Zatem umowa, która przenosi prawo do działki (wspólnie) np. na rzecz matki i córki, czy też osób pozostających w konkubinacie, będzie niezgodna z ustawą, co czyni ją nieważną (art. 58 kc). Treść ustawy o rodzinnych ogrodach państwowych znajdą Państwo na stronie Polskiego Związku Działkowców pod tym linkiem. Inne porady prawne na naszym portalu: Wyposażenie działki w ROD Regulamin ROD Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD (wideo) Wypowiedzenie umowy dzierżawy działkowej – dodatkowe pytania do webinaru “Prawo dla działkowców” (wideo) „Dziedziczenie” działki w ROD Fot. Pytanie: Jestem użytkownikiem działki ROD. Jak wiadomo nie mam prawa własności. Czy jest możliwość aby po mojej śmierci działkę przejęła moja bratanica. Nie mam męża ani dzieci. Co mogłabym zrobić? Za życia nie chciałabym aby ona cokolwiek o moich planach wiedziała. Mam pełne zaufanie do niej jednak może być tak że ja mogę potrzebować pieniędzy ze sprzedaży np. na leki czy inną pomoc na starość. Odpowiedź: To czy jest Pani pierwszym, czy 100-ym użytkownikiem działki, nie ma żadnego znaczenia. Każdy z kolejnych użytkowników działki posiada ją na tych samych zasadach. A zasady te określa ustawa o ROD, ewentualnie dodatkowo statut lub regulamin danego ROD. Nad przestrzeganiem zasad i porządku na ROD czuwa zarząd ROD. Statut lub regulamin jest dostępny albo w budynku administracji danego ROD, albo na stronie internetowej tego ROD. Zgodnie z art. 35 pkt 2 ustawy o ROD prawo do działki wygasa z chwilą śmierci działkowca. Nie podlega ono zatem dziedziczeniu ani nie wchodzi w skład spadku po zmarłym spadkodawcy. Spadkobiercom przysługuje jednak prawo do mienia pozostawionego przez zmarłego działkowca na działce tj. do zabudowań, nasadzeń, narzędzi, altan, wiat i innych sprzętów lub rzeczy, które były własnością zmarłego. Jeśli zmarły działkowiec miał małżonka/-kę to prawo do działki przypada jemu po złożeniu oświadczenia o wstąpieniu w stosunek prawny. Jeśli takie oświadczenie nie zostanie złożone i prawo to wygaśnie, to wówczas takie prawo może przypaść innym bliskim osobom zmarłego. Dla nich biegnie wówczas 3 miesięczny termin. Osoby te muszą zgłosić się ze swoim roszczeniem do ROD. Może więc Pani pozostawić odręcznie spisany testament, w którym zapisze bratanicy prawo do zabudowań i ruchomości pozostałych po Pani śmierci na działce. Resztę już będzie musiała załatwić sama bratanica, więc co najwyżej może jej Pani pozostawić instrukcję, że musi ona zgodnie z powyższym opisem zgłosić roszczenie do działki jako osoba bliska. Jeśli mimo tego będzie Pani potrzebować pieniędzy i będzie Pani chciała jednak prawo do działki odsprzedać komuś innemu, to dopóki Pani będzie żyć, będzie Pani mogła to zrobić. Po prostu Pani bratanica wówczas po Pani śmierci nie będzie mogła na mocy tego testamentu już nic uzyskać. Wróć